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Aug 01, 2023

需要と供給は建築資材のコストにどのような影響を及ぼしますか?

Nuovi dati dalla National Housing Finance Investment Corporation (NHFIC)

全米住宅金融投資公社（NHFIC）の新しいデータは、需要と供給の市場原理がパンデミック中に建築コストのインフレに与えた影響を分析した。

2020 年 3 月中旬、世界がパンデミックの深刻さを初めて真に理解し始めたとき、連邦政府は一連の経済刺激策を発表しました。 これには特に、新しい家を建てたり、既存の家を大幅に改築したりする人に多額の補助金を提供する HomeBuilder 制度が含まれていました。

2021 年を通じてさまざまな段階で、この財政刺激策は超低金利と同様に徐々に撤回され始めました。

また、パンデミックにより世界的なサプライチェーンに大きな混乱が生じ、建設業界への建築資材の供給に影響を与えています。

建築資材のコストは、1970 年代以来最速のペースで増加しています。 人件費も、材料に比べれば緩やかではあるものの、劇的に増加しています。

建築資材と人件費のインフレ

過去 1 年間で、構造用木材、合板、鉄筋、構造用鋼のコストはすべて 25% 以上増加しました。

データは、コスト圧力がピークに達したかどうかを判断するには時期尚早であることを示している。 6月四半期には、木製ドアと窓、金属製ガレージドア、断熱材、構造用木材、鏡、合板も大幅に増加しました。

金属、木材、セラミック製品が住宅建設に使用される主な材料であることを考慮すると、これらの各品目は年間を通じて大幅に増加しました。特に、鉄鋼が最大の増加 (42%) を記録しましたが、鉄鋼の使用量はそれほど集中していません。

2022 年第 2 四半期の住宅建築の重量とインフレに使用される材料

2022 会計年度の材料費インフレの約 83% は供給制約によって引き起こされました。 これは、理論的には金利上昇で需要が鈍化しても、コスト圧力が続く可能性があることを示唆している。

対照的に、パンデミックの初期段階では需要がコストインフレの主な要因であり、2021会計年度のコストインフレの75％を占めた。

長期的には供給よりも需要の方が価格上昇に影響を与えています。 NHFIC が分析した期間中、材料費の伸びは四半期あたり平均 2.7% で、その内訳は供給の問題による 0.6 ppt、需要による 1.00 ppt でした。

残りの 1.1ppt は予想どおりでした。

この調査では、オーストラリアの産業構造は複独占と寡占によって支配されており、その結果、供給によって引き起こされる価格変動の割合が増加する可能性があると指摘しています。

たとえば、ハードウェアではバニングスが主要なプレーヤーです。 この傾向は、ウールワースが 2010 年代半ばに失敗した短命のマスターズ事業によってさらに強化されました。

石膏ボード分野では、BGC、CSR、Gyprock、Etex (Siniat)、Knauf、Winstone ウォールボードが大半を占めています。 圧延鋼板はブルースコープ・ストリールのみが供給しており、構造用鋼と鉄筋コンクリート用鉄筋はリバティワン・スチールのみが供給している。

主要なレディミックスコンクリートサプライヤー（さまざまな市場）は、Hanson、Holcim、Boral、CSR Barro group、および Hy-tech です。

その他の電気機器、防水材、プラスチックパイプ、コンクリートタイル、繊維セメント製品の価格変動の少なくとも 30% は供給によって左右されます。

開発業者や建設業者が請求するマージンの変化は、建設業界の労働力と建材コストに関する ABS データを使用することで推定できます。 2021年半ば以降、マージンは急激に増加しました。

住宅の建設費と住宅購入価格