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Jun 23, 2023

TVA がチャタヌーガ最大のリバーフロント プロジェクトの 1 つに最初の OK を与える

Quattro anni dopo l'acquisizione della più grande proprietà non edificata di Chattanooga

テネシー川沿いのチャタヌーガ最大の未開発地を取得してから4年後、開発者のジョン・「サンダー」・ソーントンは、商業村の中心部の周囲に300戸以上の住宅を建てるウォーターフロント・コミュニティの建設の承認を間もなく得るかもしれない。

ラプトン市のソーントンのリバートン開発は、チャタヌーガでここ数十年で提案された最大のマスタープランのウォーターフロントコミュニティです。 リバートンプロジェクトは、何年にもわたる検討を経て、テネシーバレー当局から初期承認を得ましたが、評価に関するパブリックコメントはまだ受け付けられており、プロジェクトの開始前に他の機関からの追加の許可が必要となります。

ソーントンは2019年にテネシー川沿いの210エーカーの土地を取得し、その直後にその場所に3億ドルの住宅および商業開発の計画を提出した。 昨年、ソーントン氏は、TVAが開発に必要な許可を発行するために必要な開発のすべての考古学的および環境分析を連邦機関が検討し、実施するのに非常に時間がかかっていることについてTVA会長に公に苦情を申し立てた。

提案どおり、リバートンには、戸建住宅用地 236 戸、タウンホーム 38 戸、居住兼勤務ユニット 30 戸、住宅用浮きドック 16 戸、およびレストラン、店舗、飲食店のスペースを備えたビレッジ センターとして知られる 21,617 平方フィートの商業センターが含まれる予定です。コミュニティの集会所。 TVAに提出された計画によると、開発にはプール、ドッグパーク、散歩道などの施設も含まれる予定だという。

先週発表された126ページの環境評価草案の中で、TVAは川沿いのプロジェクトに必要な許可を発行することを推奨し、ソーントンのサンダー・エンタープライズが敷地内の氾濫原の88エーカーに盛り土を追加し、TVA送電権の一部を使用することを許可した。 。 TVAはまた、海岸線に沿った16の住宅用浮きドックを収容するために、ソーントンが75直線フィートのリップラップ安定装置を設置することを許可することに同意した。

TVAは環境報告書で「この提案された措置は、追加の固定資産税収入を生み出しながら、ハミルトン郡の継続的な人口増加に対応するだろう」と結論づけた。 「開発や住宅建設のための現場請負業者の雇用収入、建築資材や消耗品のための売上税収入、敷地準備のための重機のレンタル、そして周辺不動産の強化から得られる追加の短期的および長期的な経済的利益があるでしょう。」価値観。」

サンダー・エンタープライズは、建設時にこのプロジェクトによりチャタヌーガ市とハミルトン郡に年間 370 万ドルの固定資産税収入が追加され、チャタヌーガのダウンタウンから 3 マイル以内でより多くの住宅の選択肢が提供されると見積もっています。

TVAの最初の報告書では、この開発はテネシー川の運営、治水、野生生物を脅かすものではないとしているが、開発業者は放水や水生資源などに関して州および連邦の許可を得る必要がある。

TVAはまた、環境アセスメントに関するコメントを6月30日まで受け付けており、最終的な環境報告書と許可は今年後半まで発行されない予定である。

TVAは、リバートン計画について米国魚類野生生物局、テネシー州歴史委員会、連邦政府に認められた部族と協議したと述べた。

「今回公表されたこの環境評価は、確かに非常に前向きな一歩だ」とサンダー・エンタープライズの社長デーン・ブラッドショー氏は月曜の電話インタビューで語った。 「この点に至るまでに何年もかかりました。今後、パブリックコメントがあれば、どのような意見が返ってくるか見ていきます。」

リバートンの敷地は、チャンピオンズ テニス クラブのテネシー川のすぐ上流にあり、ディキシー ヤーンズと後の RL ストウがかつて糸工場を運営していた放棄されたラプトン工場跡地の近くにあります。

プロジェクト地域は、西はリバーモント パーク、東はデュポン パークウェイ橋に隣接しており、ラプトン シティ ゴルフ クラブの敷地も含まれています。 ソーントン氏は過去3年間、この9ホールのコースを賃貸して使用してきたが、プロジェクトが進むにつれてゴルフコースは間もなく閉鎖されることが予想されている。

リバートンはテネシー川の対岸にあり、フレッチャー・ブライト社がセントラル大豆工場の跡地に4億ドルの住宅開発を計画している。

ソーントンと彼の投資グループは、2018年1月にテネシー州のブルークロス・ブルーシールドから210エーカーの土地を810万ドルで購入したリバートンLLCからこの用地を取得した。

ブルークロスはかつて、その敷地に本社複合施設を建設する計画を立てていた。 しかし、当時のボブ・コーカー市長の勧めで、チャタヌーガに本拠を置くこの健康保険会社は、最終的にキャメロン・ヒルの頂上に本拠地を置くことを支持して、それらの計画を放棄した。

元リバートン LLC 開発グループの一員だったベッキー・コープ・イングリッシュ氏は、商業村周辺の住宅計画は、建設計画が発表される前から近隣住民や投資家から賞賛と関心を集めていたと語った。

この敷地はノース・チャタヌーガのソーントン氏とブラッドショー氏の両方が住んでいる場所の近くにあり、サンダー・エンタープライズはチャタヌーガのダウンタウンまで車でわずか 10 分の場所で、より都会的なマスタープランのコミュニティに着手する機会を提供している。

ソーントンはこれまで、ワイオミング州、ユタ州、ハワイ州、テネシー州で高級住宅コミュニティを開発してきた。 サンダー・エンタープライズは現在、チャタヌーガのすぐ西にあるマリオン郡のジャスパー山とエトナ山の両方の頂上で土地を販売している。

Dave Flessner ([email protected] または 423-757-6340) までご連絡ください。